Cecilia Calderón (Rústicas y Urbanas): “Las fincas más demandadas son las que están más próximas a un punto de conexión a la red eléctrica”

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Entrevista con
Cecilia Calderón
Directora de Rústicas y Urbanas

La búsqueda de ubicaciones para grandes proyectos renovables ha revolucionado en parte el sector de la compraventa de fincas rústicas en Extremadura. Cecilia Calderón tiene gran experiencia en el tema.

¿Qué tipo de terrenos son los que más se buscan y demanda para los proyectos de energía fotovoltaica tan activos en Extremadura?

Los terrenos más demandados son suelos rústicos que en la actualidad están destinados a agricultura y ganadería. Y los más demandados son los que están más próximos a un punto de conexión a la red eléctrica donde vaciar la energía producida.

La ley de Cambio Climático y transición energética demanda miles de megawatios de renovables en los próximos años y necesitarán miles de hectáreas de suelo rústico. En Extremadura estamos viviendo con pasión este boom de búsqueda de suelo para instalaciones de plantas fotovoltaicas que están despertando intensos debates.

Por un lado están las organizaciones agrarias que piden que se regule la construcción de estas infraestructuras en terrenos no aprovechables para uso agrícola en nuestra región ya que consideran que las grandes empresas y fondos de inversión están acaparando superficie de tierras de labor que son imprescindibles para la producción de alimentos que demanda la sociedad.

Por otro lado están las organizaciones ganaderas que se ven gravemente discriminadas. Cuando un ganadero necesita la autorización ambiental para su explotación ve como los expedientes tarden años en resolverse por parte de las administraciones regionales a costa de su dinero y su crecimiento y mira con estupor, incredulidad y envidia lo rápido que se tramitan para este tipo de instalaciones.

Y por último está un sector de la sociedad que critica con muchos argumentos que nuevamente se utiliza a Extremadura para sacar su riqueza fuera de la región y favorecer a zonas más industrializadas que son las que verdaderamente demandan grandes cantidades de energía. Ven lógico que la industria se instale allí donde se produce la energía.

¿Qué tipo de contratos en cuanto a duración y características son los habituales para este tipo de terrenos de su energético?

Este tipo de contratos están excluidos de la ley de arrendamientos rústicos. Se rigen por lo establecido y convenido por las partes. Es importante estipular bien las cláusulas del contrato conforme a ley, teniendo en cuenta que la duración nunca es menor a 25 años, se demandan periodos entre treinta y cuarenta años. Hay que tener en cuenta cuando entra en vigor el contrato, ya que la empresa de renovables quiere firmar antes de tener las autorizaciones administrativas y los estudios ambientales, ajustar bien la resolución anticipada, la restitución del terreno cuando se desmantele la instalación, el carácter de exclusividad, indicar claramente si la renta es mensual o anual, las servidumbres, el derribo de construcciones si las hubiera.

Es aconsejable ponerse en manos de los expertos en estos contratos ya que la mayoría de las veces el contrato lo presenta la empresa de renovables con cláusulas que les benefician.

¿Los precios de arrendamientos pagados en este tipo de terrenos están muy encima de la de otros usos como el agrícola, ganadero o cinegético?

Sin duda alguna los elevados precios que se están pagando es lo que acaba con el debate al que hacíamos referencia anteriormente. La renta que genera un terreno rústico dedicado a la agricultura o la ganadería lo supera entre un 40 y 50 % si lo comparamos con lo que renta un contrato de energías renovables.

Si la hectárea de arrendamiento para siembra de cereal está entre los 150 y 200 euros, en este tipo de contrato se paga entre los 1.300- 1.500 euros.

Al propietario de estos terrenos rústicos cuando son aptos para una planta solar, le ha tocado la lotería y no entra en el dilema moral de la alimentación que demanda la sociedad, ni la riqueza que se va fuera de la región ni el importante impacto ambiental que supone en nuestro bello territorio.

Extremadura logró duplicar su producción de energía fotovoltaica en 2021 hasta más de 4.900 Gwh

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La comunidad extremeña es la que más energía eléctrica ha producido en 2021 a partir de placas fotovoltaicas. El parque de generación en esta tecnología es el mayor de toda España y que el año pasado sumó 1,3 nuevos GW, según datos del Avance del informe del sistema eléctrico español presentado recientemente por Red Eléctrica de España (REE). El año pasado se instalaron más de 1.300 nuevos MW de esta tecnología, lo que supone casi un 51% más que el año anterior. De esta manera, la región cerró el año con más de 3.877 MW en servicio, la mayor potencia instalada de fotovoltaica en el país. Este impulso permitió duplicar la producción a partir de esta fuente, alcanzando un volumen superior a 4.900 GWh.

El avance en energía fotovoltaica en Extremadura ha permitido que la región cerrase el año incrementando casi un 56 % su generación renovable con respecto a los datos de 2020. De esta manera, la participación de las energías verdes se situó en el 38 %. En total, la comunidad ha producido 24.672 GWh, lo que supone un 9,5 % del total en España. Se trata de una cifra un 15,5 % superior a la registrada en 2020. La nuclear lidera la estructura de generación, con más del 60 % de la producción. Tras ella, se posicionan la fotovoltaica (20 %), la hidráulica (8,8 %) y la solar térmica (7,6 %). Por otro lado, en 2021, Extremadura también ha ostentado el récord nacional en cuota de generación libre de emisiones de CO2 equivalente (gases de efecto invernadero), que al igual que el pasado año ha alcanzado el 99,7 % de toda la producción. Todos estos datos otorgan a la región una posición predominante a nivel nacional en el proceso de transición energética.

Esto es posible gracias a la espectacular transformación de su parque de generación. A cierre de año, casi el 78 % de su potencia instalada era renovable. En cómputo, más de 7.000 MW verdes que suponen un incremento por encima del 22 % respecto al ejercicio anterior. Tras el liderazgo de la fotovoltaica, se sitúa en segundo lugar la nuclear con 2.017 MW en servicio. Respecto a la demanda extremeña de energía eléctrica, en 2021 experimentó un ascenso del 1,4 % con respecto a 2020. En concreto, en Extremadura se han consumido a lo largo del año 5.020 GWh, lo que representa el 2 % del total de España.

Naturgy invierte 28 millones de euros en la construcción de la planta fotovoltaica Las Jaras de Badajoz

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De izda a dcha:  Ana Ruiz, responsable de Desarrollo de Proyectos de Naturgy en Extremadura,  el alcalde de Badajoz, Ignacio Gragera; la consejera para la Transición Ecológica y Sostenibilidad, Olga García; el alcalde de La Albuera, Manuel Antonio Díaz; el responsable de Desarrollo de Proyectos de Naturgy, Juan Ferrero; y la responsable de Construcción de Naturgy, Elisa Ferrando.

La consejera para la Transición Ecológica y Sostenibilidad, Olga García, el alcalde de La Albuera, Manuel Antonio Díaz, y el alcalde de Badajoz, Ignacio Gragera, junto con el responsable de Desarrollo de Proyectos de Naturgy, Juan Ferrero, la responsable de Construcción de Naturgy, Elisa Ferrando, y la responsable de Desarrollo de Proyectos de Naturgy en Extremadura, Ana Ruiz, han puesto la primera piedra de la planta fotovoltaica Las Jaras de Badajoz.

La instalación tiene una potencia de 50 MW y producirá aproximadamente 122,9 GWh/año de energía, lo que equivale al consumo eléctrico anual de más de 35.200 viviendas. Además, esta infraestructura permitirá desplazar el uso de otras fuentes de generación eléctrica convencional y contribuirá a reducir en cerca de 78.300 las toneladas de CO2 al año, adicionalmente a otras emisiones contaminantes.

La construcción de esta planta fotovoltaica, que tiene una inversión prevista de 28 millones de euros, permitirá la creación de más de 360 puestos de trabajo, tanto directos como indirectos, durante las fases de construcción, mantenimiento y operación.

El responsable de Desarrollo de Proyectos de Naturgy indicó que “para nuestra compañía hoy es un día importante. Ponemos la primera piedra de un nuevo proyecto renovable en Extremadura que se suma a las otras instalaciones que tenemos en la Comunidad y que confirma de nuevo nuestro firme compromiso con esta región”. Ferrero insistió en que “esta planta demuestra la fuerte apuesta de la compañía por el incremento en generación renovable y por ser un agente activo de la transición energético”.

Las Jaras de Badajoz se ha diseñado teniendo en cuenta su adecuada integración ambiental y paisajística. Prueba de ello es la gran variedad de medidas ambientales preventivas y compensatorias que se llevarán a cabo, tales como la creación de zonas de reserva para la rotación de cultivo de secano; la habilitación de una charca que sirva como punto de referencia de agua para las aves en época estival; o la instalación de 10 cajas nidos en distintos puntos de la planta, entre otras acciones.

Naturgy es la empresa promotora del parque eólico Merengue, el único de Extremadura, que produjo entre enero y diciembre de 2021 más de 124 GWh de energía renovable, el equivalente al consumo eléctrico anual de 35.560 hogares.

En la actualidad, Naturgy tiene varios proyectos en construcción en la región, una planta solar fotovoltaica en el término municipal de Castuera, otra en Plasencia y el segundo parque eólico de la región, también en la localidad placentina.